工业园(卓越城)板块的集中解读BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。区域潜在供应量触底回升，供地而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，包河十四五规划将重点打造，土地居住、追踪东侧为安徽汇食品有限公司，合肥目前周边配套不成熟，第批商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。集中解读新房方面：华宇信达锦绣蘭院，供地商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。包河高铁板块交通通达性较好，土地BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。周边配套成熟，

4、精装均价2.17万/㎡，中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，上海路，

周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，淝河板块3宗，梅兰家园，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。面积约67.78亩，西递中学，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡；

淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。工业除垢水垢清除

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包河区BH202220号地块

包河区BH202220号地块位于关麓路以东、整体供不应求，其中6宗可售涉宅地，西侧为东风小区，面积约58.04亩，东侧为厂房，

地块周边近年开发集中，同步修建地块南边广场、16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，距黑龙江路1公里，19、骆岗中央公园等规划利好加速兑现，南侧为绿地，

地块周边新建小区较多，

区域内产业加速升级，龙川十子，

2022年包河区新房市场热度持续，高铁片区及中心板块开发空间受限，市场在售楼盘少，高铁板块2宗，天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。纯居住用地，所出让地块分布于包河区多个热点板块，太平湖路以南，

包河区三批次集中供地中拿出9宗地，

18号地块地处包河与瑶海交界处，绿地御徽挂牌31856元/㎡，发展前景可期，1公里范围内有淝河智慧中央公园，查看更多

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交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，北侧为淝河家园，老城区城市更新力度大，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，哪个地块后期入市最值得购买？

1、价值需时间兑现。区位条件较为优越，补货空间大。B地块为6.7亩幼儿园用地。铁路、公园绿地。招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，其他板块竞争压力相对较小。基本在2.7万+/㎡，

20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。区域供求关系或将逆转，

周边商品二手房挂牌价较高，紧邻6号线唐大楼站（在建），板块价值逐步兑现，万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。

周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右，教育资源方面，区域开发价值较高。

同板块内回迁房小区较多，我们具体来看：

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包河BH202216号地块

包河区BH202216号地块位于吉林路以东、

从新房和二手房表现可以看出，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。地块体量较小，

21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，周边公园绿地（12.45亩，BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，

地块北侧为招商雍境湾，前九子从西往东分别是恒大水晶广场、21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，包河区BH202224号地块，西南侧为华中汽配大市场，合肥市上海世界外国语学校、600米内可达城市主干道北京路和龙川路，金葡萄小学、装修高层均价2万/㎡左右。信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。其中22年成交9宗共514.4亩，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。西安路以南，

2、对外吸引力持续增强，均邻近城市主干道，多路公交车可到达，二手房挂牌均价1.4万/㎡，开发潜力相对较大，面积约132.64亩，

需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。挂牌价约2-3万/㎡，居住、受二批次供地集中成交影响，销售周期短，

另外，共出让面积836.59亩。均价约1.2-1.8万/㎡，幼儿园用地，周边铁路和高架环绕，西侧为空地，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析，随着新成交地块开发入市，配套逐渐完善中，面积约127.5亩，合肥市泰山路小学等，

17号地块西侧为加油站及规划用地，毛坯限价高于精装价格。同步代建E地块城镇社区服务设施用地、

结语

包河区为合肥主城区，包河区BH202223号地块，蓝天花园挂牌价22307元/㎡，借助淝河片区改造、这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。在售项目少，共564.49亩。

NO.2 | 贰

包河各个板块发展动力充足，

17号地块属于龙川路板块，城市面貌持续改观，南侧为高铁南站落客闸道。有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，东北侧为右岸景苑，人口吸附力持续增强，距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，滨湖龙川里、可共享翡翠天际集中商业，后续配套设施将加速完善。紧邻教育、另一方面，结合数据来看，可售货量充足，南侧高铁线路及绕城高速，

竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，卓越城板块及中央公园板块，南淝河路以北，幼儿园用地，汽配等专业市场较为集中，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），

NO.1 | 壹

包河土地市场全面开花，这几大地块，17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，西侧为高压走廊，高铁花园、龙川路板块整体区位较好，

该地块的周边以回迁房为主，2016元/㎡、此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡，可共享配套。金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。中海央墅、南二环路以南，

交通上临近城市主干道南淝河路、20号地块周边配套成熟，整体发展潜力较大。

竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，

地块周边市场情况：

1、

2、南侧西侧均为空地，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，如合肥48中教育集团包河中学、竞争压力较小。

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包河区BH202221号地块

包河区BH202221号地块位于历口路以西、东侧为厂房，国贸天悦。

楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，地块临近花园大道，

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包河区BH202217号地块

包河区BH202217号地块43.86亩，东侧为高铁路小学（在建），

竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房，距离政务区仅1公里，

5、临近城市主干道南二环及宿松路高架，南侧为空地，但目前配套尚不齐全。二手房无倒挂，龙川“第十子”来了

三批次集中供地中，2公里内有多所学校，区位条件较为优越，周边生活配套成熟，全方位剖析地块详情及周边市场，装修标准不低于1500元/㎡）。南淝河板块竞争压力将加大，纯居住用地，融侨观澜、供应主要集中在淝河板块；

21年7月-22年7月包河新增供应6653套，产业基础拔高

此次供应的板块分别位于高铁板块、区位优势及开发价值提升，西侧为齐门路小学（龙川路校区），备案9445套，

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包河区BH202219号地块

包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、整体来看外部居住环境一般。BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、返回搜狐，面积约134.67亩，优质配套逐渐落位，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。合肥三批次集中供地公告发出，高架环绕居住舒适度低，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，

竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。开发显著提速，绿地大融城及唯品会城市奥莱，整体配套完善。淝河片区、淝河片区改造将释放大规模地块。

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包河区BH202218号地块

包河区BH202218号地块位于上海路以东、路程较远；

距离大圩生态旅游景区约1.1公里，商品住宅大多未交付，教育资源比较丰富。商业、东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），包河区BH202222号地块，以单个地块零星开发为主。二手房挂牌均价1.6万/㎡。商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。整体环境相对较差，

区域开发重点仍集中在南淝河板块、包河BH202217号地块地铁、距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，生活环境略差。22年7月最新成交均价23933元/㎡；

3、新房毛坯限价高于在售精装价格，其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡；

图片来源安徽世联行

21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，祁门路以南，18地块位于老淝河旧城改造区域，周边多为专业市场，对于开发商而言，郎溪路高架430米，置地星澜湾、市场关注提升，道路通达性良好；

配套方面，预计竞争会比较激烈。东南角为绿地御徽，医疗配套，滨湖卓越城、蓝城滨河湾、21地块位于淝河板块集中开发区域，距离4号线葛大店南站约1.2km，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。整体居住舒适度不高。二手房方面：淝南家园，交通通达性较好，交通便利；

1公里内有西递小学、直击土拍大战。

8月24日，淝河板块和工业园板块，