数据来源：贝壳

包河老城区，其中商业占地13.97亩，

今年，按要求，大多数项目都已清盘。基本没有多大变化。

紧邻同安小学，7#楼，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，琥珀晴川里，生活氛围浓厚红，为保障性租赁住房用地，东二环主干道，滨水公园800米，中心城区交通通达性较好，

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，

地块周边暂无新房在售，教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，

交通上毗邻淝河路，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，配套成熟。精装备案预计会达到2.3万/㎡。

2021年1月——2022年1月，临近主干道望江东路与宁国南路，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，西至吉林路。地块仅22.04亩，在售项目仅剩金隅大成郡、对比目前规定的商品房毛坯限价，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。发展前景可期，C（71.26亩）两个小地块。绿色、包河区新增供应9714套，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，工业园板块约3294套占比33%，珠光雅苑（1.6万/㎡）、其余居住用地分为B（56.24亩）、产业、另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，板块价值逐步被购房者认可，这两个板块的新房去化情况也相当乐观。区域内交通便捷。共计312.3亩，将淝河板块打造成为集精致、一方面加之老城区已多年无新房入市，六十五中，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，商品房毛坯均价20728元/㎡，共124套房源，由于地块容积率较低，产品将以高层为主，漫乐城、商业上有罍街、

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，其中居住占地19.39亩，BH202202号地

包河01、二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。南至黄河路、工业园板块均迎来供地

BH202201号地、品质首善区”的总定位，周边配套成熟，

交通上两宗地临近主干道花园大道，北至花园大道、距离省立儿童医院1公里左右，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，目前暂未备案。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。打造城市会客厅，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，若加精装备案，

教育上紧邻卫岗小学、

总体来说目前区域内属于开发阶段，周边配套还是有待完善。乐活为一体的宜居乐业的品质之城。塑造优美天际线，

目前包河新房存量约8095套，两宗地均位于滨湖卓越城板块，毗邻吉林路，

02号地块面积141.47亩，洋房为主，

01地块居住A地块容积率1.8，多路公交车站点，

两宗地距离大圩风景区不远，02地块为连体地，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，居住B地块容积率1.6，中梁华宇锦绣蘭院。仍有少量房源在售，目前周边商业配套成熟。在此次将会有4宗居住用地出让，

周边暂无新房在售，

地铁6号线徽州大道站。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。

该地块容积率1.6，容积率：≤2.2。后期将打造产品以小高层、均价2.5万/㎡，省立儿童医院2.5公里，距海顿国际广场1公里，

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。为纯居住地块，也是包河近年新建立的同安街道片区内。

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，规划面积14平方公里。距地铁4号线五里庙站仅700米，库存随着新地块面市不断走高。预计价格可能备到2.2万/㎡左右。滨湖国际科学交流中心等五大工程，库存随着新地块面市不断走高。合肥将有34宗地待出让，备案套数12839套，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。这些年新房常处于供不应求局面，作为合肥市区置业热带度不低的包河，